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房价新一轮平衡 莆田下半年买房请“丢掉幻想”

莆房网2019-08-13 10:34
七月流火,莆田楼市下半场刚刚启幕,就又迎来了一波推盘热潮。与6月推盘项目相比,入市楼盘只增不减,市场并没有因为进入淡季而平淡下来。据初步统计,7月份近十个项目或是亮相或是开盘,再度引发市场关注。

莆田年中成交量创下近24个月来最高值

有压迫就有反弹。在2018年楼市政策调控压抑下,2019年得到了井喷式的释放。今年上半年来,莆田楼市供应大增,成交火爆,市场呈现量价齐涨。据莆田商品房备案统计,1-6月份,全市商品房销售网签面积163.42万㎡,比增9.73%;其中商品住房销售136.42万㎡,比增15.54%。值得一提的是,上半年销售面积扭转了去年全年和今年一季度同比下降的态势转负为正,其中,6、7月份成交量双双突破2600+,为近24个月成交量最高值。

每一年的楼市,都有独特的标签。而今年莆田更是精彩不断,建发央著9594组认筹,3000组摇号,1127套在会展中心开盘“日光”,刷新历史之最;同样建工ECO状元府“三开售磬”,再到联发君领兰溪“五开五售馨”,不断续写热销神话。在越炒越热环境下,人们对购买自住房的态度愈加积极下,在大盘主导成交下,购房者对房价容忍度明显上浮。

成交量是市场最真实的反应。在土地市场方面,开发商拿地热情高涨,刚刚拍出的万达南地块一被正荣地产以5.34亿元竞得,楼面价近9000元/㎡,溢价率80.4%。土地作为市场晴雨表,今年不断松动“限价”,让政策的呈现出矛盾性。这种矛盾性主要表现在,限价政策对于控制新房价格确实有效,但人为限价的直接后果是导致前后差价,就等于给市场撕开了一道口子,而买房投资情绪也是不容小觑的。由此必然会催生大量的投机性需求,出现千人甚至万人抢房的现象也就不难理解了。

莆田下半年楼市供需“再平衡”

随着上半年限价老盘的热销接连收官,一些刚刚高价地项目将陆续上市亮相,如玖玺正荣府、联发世茂云图、建发央誉等,从限价看,莆田下半年房价已然被“拔高一截”。一直以来,政府是市场有形的手,特别是土地却由政府一手安排下,上游的行政手段注定不断应市变量状态。而玉湖、磐龙山庄地块限价调整上浮看,新“木桶效应”不断生成。从而也促使了更多的开发商和人群加入到争抢房地产市场蛋糕行列中来,形成新一轮购房潮。

莆田业内人士吴总监认为,莆田上半年限价“堰塞湖”已经瓦解。下半年,开发商又处于同一起跑线,购房者经历抢房潮后,对未来房价容忍度也将上升,接下来的九、十月份,市场的热度预期平稳不会太差,最终数据会给我们一个最真实的答案。对于购房者而言,买涨不买跌的心态还是极为普遍的,但也不要自乱阵脚,为了所谓的房价上涨而躁动,当然更不要幻想房价暴跌。
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