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暑期成学区房旺季 莆田买房容易患上“选择困难症”

莆房网2019-06-13 09:42
六月的高考刚刚结束,马上又要到新一学年招生季。近日,莆田各个区教育部门相继公布了2019年度义务教育阶段学校招生工作指导意见。不少家长开始为孩子能否上名校而奔波,买教育资源配置好的学校周边房子,成了家长们趋之若鹜的选择。

莆田暑期是“学区房”旺季

在刚刚公布2019年招生工作指导意见中,6月20日起,全市中、小学入学网上实名认证报名启动。在今年“划片”政策中,市第二实小、荔城第一实小划片截止落户时间正式公布,“多校划片”引发市民关注。据了解,近年划片学校并非一成不变的,如有的按照优先入户时间入学,有的学校则设定户口迁入年限,有的学校按剩余学位落户时间排名入学等。不过由于今年具体到学校对招生政策条件暂未公布,许多家长对孩子上学划片格外担心,即使部份手握新落户的户口也没有十足把握能顺利入学。

在众多市民看来,买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着今年招生意见公布,望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。受市场需求的影响,不少人都认为每年暑期的七月份是学区房销售最为火爆的时段,从近期莆田房地产市场上可以看到,不管是一手房还是二手房,购房者们对学区房追捧的热情都是一如既往,尤其是“名校”学区房,更成为“一房难求”的香饽饽。

据中意机构林经理介绍,受9月升学季的影响,店内也增加了许多前来询问学区房的客户,每年购买与租赁的的成交数量都明显增加。今年行情看,优势学区房价格上涨明显,特别是同时划片市实小、麟峰小学和中山中学的名校“非常典型”的学区房,不但有刚需家长盯着这类房源看,连投资客也在伺机而动。由于划片区内房源大多二手房居多,大多比较老旧,但是由于划片的优势,一些投资客会将老房源重装后重新出手。

莆田新老学区房“选择困难症”

在众多家长“名校”焦虑症的背后,有一个不可否认的问题是:莆田教育差距其实一直都存在。不过,由于名校光环效应,今年市区中小学门槛越来越高,划片学校的变动以及落户年限的要求,买房落户存在不确定性。如筱塘小学、市第二实小、南门学校、荔城第一实小等要求也有相应变化。同时莆田城区不少新校新建落成,可能存在“多校划片”政策,如兴安小学、文献小学、莆田二中,未来新规划落成学校等门槛将进一步提升。

没有不花钱的教育,当父母的都是想在自己力所能及的范围内给孩子最好的。随着莆田教育“集团化”改革和民间资本加入,“地产+教育”联姻越来越多,实现好教育就在家门口。优势“学区房”倍受市场青睐,从莆田楼市一些新盘的市场表现来看,名校带来的销售效果是显而易见的,诸如建工ECO与荔城区签约中山中学壶兰校区、国湄领秀投资秀屿第一实小城东校区等楼盘热销。可以说,未来老城区学区房需求很难衰退,在新区不断“造血”的同时助力楼市长青。

莆田业内人士陈经理认为,随着“二孩”政策开放,买房首要考虑的就是孩子的“教育”问题,这在改善、刚需人群占据了置业的很大比例。近几年,市场十分看重它的保值功能,需求比较旺盛。在新老“学区房”选择问题上,结合自身需求和能力,以老旧学区房看,容易受到划片、银行政策影响,应对周边房源价格等多方面进行考察;如果选择新区,则要尽量了解周边规划变化,避免被开发商华丽包装的擦边球击中,耽误孩子上学。
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